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南京土地经营权抵押贷款破冰 加速农村土地流转“汇龙娱乐官网”

发布日期:2020-10-21 16:59浏览次数:
本文摘要:南京土地总承包经营权抵押贷款冰山一角。1月10日,南京市高淳区东坝镇和河木尖村的村民,万万没想到他们的土地可以被银行抵押。据记者《每日经济新闻》了解,该村443名村民将2146亩承包地交给何春水稻专业合作社,该社以300万元贷款抵押高淳农村商业银行,这也是南京市第一笔农村土地总承包经营权抵押贷款。 这意味着今后无论是大型总承包商还是农业企业,在土地流转后遇到财务问题时,都可以利用这种方式筹集资金。

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南京土地总承包经营权抵押贷款冰山一角。1月10日,南京市高淳区东坝镇和河木尖村的村民,万万没想到他们的土地可以被银行抵押。据记者《每日经济新闻》了解,该村443名村民将2146亩承包地交给何春水稻专业合作社,该社以300万元贷款抵押高淳农村商业银行,这也是南京市第一笔农村土地总承包经营权抵押贷款。

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这意味着今后无论是大型总承包商还是农业企业,在土地流转后遇到财务问题时,都可以利用这种方式筹集资金。对此,南京财经大学经济学院张健教授回应称,土地总承包经营权可以用于抵押贷款,让大型总承包商和农业企业在土地流转过程中获得资金渠道,可以加快农村土地流转工作。河姆尖村党支部书记魏回应说,东坝镇和村这两年逃过了南京土地综合整治的机会,并说服村民将土地转让给大户,做大规模种植作业,让土地赚钱。

2014年5月,村民为东坝种植了2146亩承包地,以销售有机大米而闻名的何春水稻专业合作社和南京市的乡镇和力老达合作社先后对这些土地进行了整治,以建设大规模种植,降低村民的土地经营收入。由于合作社运营效率较好,2014年底后,部分参与时间的村民赚了近万元,最大的也收了两三千元。但由于合作社大规模种植,前期必须投入几百万,合作社遇到了资金困难。

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合作社通过多种渠道还债,但结果无一例外地被拒绝了。最后,通过政府和高淳农村商业银行的合作,合作社获得了300万元的贷款,年利率接近9%。高淳农村商业银行东巴支行行长孔表示,两年来,南京仍在探索农村金融服务的改革和创新,特别是高淳成为南京市第一个不断扩大“三农”贷款抵押物范围的试点地区,使其有机会顺利探索和发放南京市第一笔土地承包经营权质押贷款。村民给予合作社承包土地的期限为13年。

时间交易也通过了区农村产权交易所的审核确认备案,合作社取得的土地经营权合法稳定,保障了合作社和村民的土地。有业内人士回应称,虽然土地总承包经营权解决了土地流转中的财务问题,但从经营者的角度来看,土地总承包经营权抵押贷款由于不受法律政策缺陷等诸多因素影响,仍存在风险。第一,没有价值证明。

目前没有专业的评估机构和人员,也缺乏权威的价值评估参考标准;第二,没什么可做的。一旦贷款的业主和大户无力偿还贷款,由于土地经营权的时间市场机制还不完善,交易主体和交易机制不完善,经营权供不应求,不会给金融机构带来风险。张健回应,主管部门要完善风险防控机制,建立健全土地经营权质押贷款风险分担机制,共担风险。

他们可以在土地转让贷款中引入贷款特别保险,并通过向保险公司投保来增加信贷风险。我们也可以通过金融贴现、风险补偿、贴吧担保费、免税等措施调动金融机构的积极性。


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