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半年报点评|远洋集团:毛利率上升至24% 资产总值增至2192亿元-汇龙娱乐官网

发布日期:2020-11-13 00:18浏览次数:
本文摘要:2018年8月22日,远洋集团(03377.HK )公布了2018年上半年中期业绩。据现金资源总额258亿元集团财务比较实务中报报道,2018年上半年,远洋集团协议销售总额达到人民币451.06亿元,比2017年同期人民币304.66亿元下降约48%。其中,2018年上半年销售大楼面积从约41%减少230.77万平方米,不包括车位销售,平均销售价格从约2%减少到每平方米20600元。

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2018年8月22日,远洋集团(03377.HK )公布了2018年上半年中期业绩。据现金资源总额258亿元集团财务比较实务中报报道,2018年上半年,远洋集团协议销售总额达到人民币451.06亿元,比2017年同期人民币304.66亿元下降约48%。其中,2018年上半年销售大楼面积从约41%减少230.77万平方米,不包括车位销售,平均销售价格从约2%减少到每平方米20600元。

关于远洋集团的债务,据中报报道,截止到2018年6月30日,一年内到期的贷款减少到了165.85亿元。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团的现金资源(包括现金和现金等价物、限制银行存款)共计人民币258.14亿元,集团的主要现金资源是人民币,流动比率是1.58倍,短期债务压力小。另外据中报报道,远洋集团还没有使用的信用额度约为1927.0亿元,不足以保证本集团的财务实务。

据毛利润略减毛利率和核心净利润下降中报报道,2018年上半年,远洋集团销售额为人民币153.76亿元,比上年同期上升,远洋响应主要不受阶段性结转节奏的影响。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团的销售额中,来自房地产投资的销售额从2017年上半年的4.73亿元增加到15%到5.42亿元,远洋集团共计拥有19处经营中投资房地产,其中写字楼较多。另外,物业管理的销售额也从2017年上半年的4.52亿美元减少到5.94亿美元,超过了31%。

结合销售额及其构成部分,2018年上半年房地产开发成本上升到人民币99.70亿元(2017年上半年:元人民币120.16亿元),主要包括土地成本和建筑成本,占总房地产开发成本的91%。有趣的是,2018年上半年远洋集团的销售成本也上升了,从2017年上半年的134.57亿元下降到2018年上半年的117.62,超过了12.60%。报告期间毛利为人民币36.15亿元,毛利率从2017年上半年的22%下降2个百分点达到约24%,据中报报道,2018年上半年,远洋集团去除再利用损益后,核心利润降至人民币15.39亿元,核心利润率另外,集团享受者不应该使溢利为人民币23.33亿元。多元化土地储备者集团的房地产配置进一步平衡房地产研究开发业务维持着仅次于远洋集团的贡献,其销售额约占集团总销售额的84%。

值得注意的是,北京作为远洋集团的总部在2018年上半年贡献了集团销售额的约36%,超过人民币54.95亿元,比2017年上半年的66.19亿元上升了2个百分点,远洋集团对北京的依赖度减少了。同时,北京地区房地产开发销售额也下降到33.78亿元。另外,据中报报道,远洋集团积极开展多元化的土地储备者群体,来自其他一线和二线城市的贡献平稳。

2018年上半年,杭州、深圳、广州和沈阳的总销售额超过人民币61.42亿元,约占总销售额的40%。远洋集团作出响应,集团随后保持平衡的项目人集团,降低个别市场波动的风险,更有效地用于资源,使本集团专注于未来重点发展项目的发展。在土储方面,2018年上半年远洋集团的土地储备从2017年末的3408.8万平方米减少到3918.7万平方米,增加了约15%。

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土地储备不应该占有权益的部分从2017年末的1849万平方米减少到2106.2万平方米,增加了约13.91%。在追加土地方面,2018年上半年,远洋集团在20个城市提供了共计39个项目,追加土储面积为604万平方米。


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